Ce livre présente, en les mettant en rapport, les différentes méthodes d’évaluation des immeubles. Réticents aux «recettes miracle», les auteurs sont remontés aux sources de ces méthodes afin de guider le praticien dans le choix des outils appropriés à son mandat. Ainsi l’ouvrage montre comment la comparaison avec les prix du marché, l’analyse financière et la connaissance des coûts de construction – les trois piliers de l’évaluation immobilière – peuvent servir l’expert dans sa quête du prix probable ou du prix acceptable pour son client.
Au final, le lecteur perçoit clairement les différences et les points communs entre les diverses méthodes d’évaluation, ainsi que les conditions dans lesquelles chacune d’elles peut être utilisée. Rédigé dans un style le rendant accessible à tous – les formules mathématiques sont notamment reléguées en annexe, accompagnées d’un exemple d’évaluation.

Ce livre intéressera autant les novices en la matière que les experts les plus chevronnés.

Introduction - Prix, valeurs et méthodes d’estimation : Les prix – Les alternatives des acteurs – Les prix équivalents pour l'acheteur usager - Les prix équivalents pour l'acheteur investisseur - Le prix acceptable pour l'acheteur amateur - Les prix équivalents pour le propriétaire investisseur - Les prix équivalents pour le propriétaire usager – En résumé.
Comparaison avec les prix payés pour d’autres immeubles : Survol des stratagèmes contre l’hétérogénéité – La comparaison immédiate – L’ajustement sur les caractéristiques – Le multiplicateur du revenu – L’indexation d’un prix antérieur du bien – En résumé. Estimation du prix à partir des revenus : Rendement et valeur actuelle – Simplifier l’actualisation en capitalisant les cash flows – Période d’actualisation et horizon d’investissement – Comment prévoir les cash flows ? – Le mystère du taux d’actualisation – En résumé : Le coût de production d’un immeuble semblable : Le prix probable du terrain – Le prix de l’ouvrage – Autres éléments à prendre en compte – Le prix équivalent – En résumé. La formation du prix payé et sa prévision : Des prix équivalents au prix acceptable – Le processus d’échange qui conduit au prix payé – L’estimation du prix probable – En résumé. Conclusion en huit thèses - Valeurs de référence (en Suisse) - Introduction aux calculs financiers - Cas pratique - Lexique - Bibliographie.